Més protecció en la contractació de crèdits o préstecs hipotecaris

El Projecte de llei de modificació de la Llei 22/2010, del 20 de juliol, del Codi de consum de Catalunya que el Govern va aprovar el passat 4 de març es veu com una mesura més per fer front a la situació de vulnerabilitat que es pateix davant d’una execució hipotecària.

Amb aquesta modificació, es pretén ajudar els usuaris en el procés de contractació de crèdits o préstecs hipotecaris, donant resposta a l’augment de la taxa d’execucions hipotecàries, especialment en l’adquisició de l’habitatge habitual.

La modificació de la Llei 22/2010, del 20 de juliol, del Codi de consum, preveu, essencialment, aquests aspectes:

• Es regula el contingut mínim i la forma que han de tenir les comunicacions publicitàries i la publicitat dels préstecs i crèdits hipotecaris. Han de ser clares, objectives, transparents, i no enganyoses.
• S’incrementen les obligacions de transparència amb relació amb els preus.
• Es regula el contingut que ha d’incloure la informació prèvia que s’ha de lliurar als consumidors.
• Es fixa un tipus d’interès de demora màxim que no pot superar 2,5 vegades l’interès legal del diner. Qualsevol clàusula que inclogui un tipus superior es considera abusiva.
• Es reforcen les obligacions dels notaris d’informar els consumidors dels drets i obligacions que comporta la subscripció del contracte i el seu dret de disposar de l’escriptura pública del contracte de crèdit o préstec hipotecari amb una antelació de tres dies hàbils a la seva formalització.
• Es promou l’ús de la mediació i l’arbitratge per a la resolució dels conflictes que es puguin plantejar, amb especial incidència en els casos d’execució hipotecària de l’habitatge habitual.
• Pel que fa la informació prèvia al contracte de crèdit o préstec hipotecari, la modificació recull el dret del consumidor a escollir notari i a poder aportar la seva taxació de l’immoble que en tot cas ha de ser acceptada per l’entitat de crèdit.
• Finalment, es crea un Directori que gestionarà l’Agència Catalana del Consum on els ciutadans podran obtenir informació dels serveis públics de consum més propers, d’àmbit municipal o comarcal.

L’avantprojecte estaria dintre de les mesures urgents per fer front als problemes de l’impagament hipotecari.

Aquest conjunt de mesures es va signar en el marc del protocol d’actuació per coordinar de manera preventiva l’actuació del Departament de Justícia, el TSJC i els col·legis d’advocats i procuradors de Barcelona, front les execucions hipotecàries.

L’objectiu d’aquest protocol és donar resposta a problemes socials, i garantir la màxima protecció per a les persones en risc d’exclusió social, establint uns criteris d’actuació i d’informació unitaris davant un cas d’execució hipotecaria per garantir que els servies socials puguin donar l’atenció necessària a les persones afectades per un desnonament.

Tot i les actuacions ja aconseguides, el Departament de Justícia ha destacat la voluntat de continuar treballant per modificar el Codi Civil Català i la llei hipotecaria i processal, per donar resposta a les greus conseqüències que els desnonaments suposen a la societat en general.