La PAH publica models jurídics per reclamar les pròrrogues del lloguer i aturar desnonaments

La Plataforma d’Afectades per la Hipoteca (PAH) ha publicat al seu web un conjunt de documents jurídics perquè la ciutadania pugui reclamar l’aplicació de les mesures recollides al Reial decret llei 29/2026, de 6 d’octubre, que incorpora mesures urgents per protegir la funció social de l’habitatge i ampliar l’oferta de lloguer assequible. La norma es va publicar al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) el 7 d’octubre i va entrar en vigor l’endemà. Els materials són de descàrrega gratuïta i es poden distribuir lliurement.

L’aprovació del decret arriba després que el Congrés tombés, amb els vots del Partit Popular, Vox i Junts per Catalunya, els dos reials decrets llei aprovats arran del desnonament de Mari Carmen a Madrid i de les mobilitzacions que va provocar. Segons explica la PAH, el nou text legislatiu recull mesures de protecció per a les persones llogateres i les llars vulnerables. El preàmbul de la norma també fa referència a la consciència col·lectiva que va despertar aquell desnonament.

“Aquest decret existeix perquè la gent va sortir al carrer després del desnonament de Mari Carmen. Ja vam veure com el Partit Popular, VOX i Junts van tombar les dues primeres versions, i cada dia sense protecció són famílies que perden la seva casa. Ara el Congrés ha de convalidar-lo, i cada grup haurà d'explicar si vota a favor de les famílies o dels fons que compren habitatges a preu de saldo per a expulsar a qui viu en ells”, afirma Juanjo Ramón, portaveu de la PAH.

Quines mesures de protecció incorpora el decret?

Una de les mesures destacades és la pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer d’habitatge habitual que finalitzin abans del 31 de desembre de 2028. A petició de la persona llogatera, aquests contractes es poden prorrogar per anualitats fins a un màxim de dos anys, mantenint les mateixes condicions. Per acollir-s’hi, cal estar al corrent del pagament i haver-ho estat durant els vuit mesos anteriors. Les sol·licituds que ja s’haguessin presentat d’acord amb el decret de març, el Reial decret llei 8/2026, continuen sent vàlides.

El text també estableix límits a les actualitzacions del preu del lloguer fins al 31 de desembre de 2027. Si no hi ha un nou acord entre les parts, l’increment anual no pot superar el 2%. Quan la renda supera l’índex de referència, l’actualització ha de ser del 0%, segons les mesures recollides en el decret. Aquestes disposicions formen part del conjunt d’eines que la norma preveu per regular les condicions dels contractes de lloguer.

Una altra de les mesures és la suspensió dels desnonaments de llars vulnerables sense alternativa habitacional, que s’estén fins al 31 de desembre de 2030. El règim varia segons la titularitat de l’habitatge. Quan el desnonament l’impulsa una entitat dedicada a comprar habitatges o carteres d’hipoteques impagades per sota del seu valor, el jutjat ha de suspendre el procediment, fins i tot si ja hi ha sentència, i sense compensació per a l’entitat. En la resta de casos, la suspensió pot durar fins a tres anys, amb revisions periòdiques i compensacions per a petits propietaris i entitats de lloguer social.

El decret incorpora, a més, un mecanisme d’enervació extraordinària en els procediments de desnonament per impagament que afecten famílies vulnerables. En aquests casos, l’Administració disposa de dos mesos per oferir una alternativa habitacional o pagar el deute. Si no ho fa, assumeix automàticament el deute i no es pot executar el llançament. Les mesures també s’apliquen als procediments que ja estan en curs, sempre que encara no s’hagi produït el desallotjament, encara que s’hagi esgotat la suspensió anterior.

Documents per reclamar els drets i organitzar-se col·lectivament

Per facilitar l’aplicació de les mesures, la PAH ha preparat models d’escrits jurídics per sol·licitar la pròrroga extraordinària del lloguer a la propietat i demanar la suspensió del desnonament davant del jutjat. El material inclou també indicacions per acreditar la situació de vulnerabilitat. La plataforma posa tots aquests documents a disposició de qualsevol persona interessada, amb l’objectiu que les mesures previstes al decret es puguin reclamar en els casos que correspongui.

Els documents es poden consultar i descarregar gratuïtament al web de la plataforma, a través de l’apartat ‘Documents útils del decret Mari Carmen’. La iniciativa s’emmarca en la tasca d’assessorament i defensa col·lectiva que la PAH desenvolupa des dels seus inicis, i vol facilitar que les persones afectades disposin d’eines per demanar que es respectin els seus drets.

“Un dret que no es coneix, o que s'ha de reclamar en solitari, és un dret que es perd. Posem aquestes eines en mans de la gent perquè el decret es compleixi en cada casa i en cada jutjat”, explica Juanjo Ramón. El portaveu també insisteix en la importància de buscar suport col·lectiu i no afrontar els procediments en solitari: “Però l'experiència d'aquests anys ens diu que cap persona hauria d'enfrontar-se sola a un banc, a un fons o a un jutjat. Que la gent descarregui els documents, sí, i que vingui a la seva assemblea més pròxima. Juntes és com hem parat milers de desnonaments”.

La plataforma fa una crida, així, a consultar els materials i participar en les assemblees de la PAH per afrontar els processos amb acompanyament. Segons defensa l’entitat, disposar de documents jurídics és un primer pas per reclamar les mesures reconegudes per la normativa, però l’organització col·lectiva continua sent una eina central per fer front als desnonaments i defensar el dret a l’habitatge.