El Síndic insta a clarificar la normativa d’habitatge

El Síndic de Greuges de Catalunya ha recomanat al Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica que impulsi la publicació d’una guia interpretativa de la normativa vigent en matèria d’habitatge. L’objectiu és facilitar una informació clara i entenedora sobre els drets i les obligacions, tant per a la ciutadania com per als professionals del sector.

La proposta s’emmarca en una queixa presentada per diverses entitats de l’àmbit de l’habitatge, que denunciaven la manca de resposta del Departament davant de consultes sobre la interpretació de la normativa. En particular, aquestes feien referència a la contenció de rendes del lloguer derivada de la Llei 12/2023, pel dret a l’habitatge.

Un marc normatiu complex

Arran de la intervenció del Síndic, l’Agència de l’Habitatge de Catalunya va donar resposta a les entitats i va informar sobre els criteris interpretatius aplicats. Tot i això, la institució considera que el context actual és especialment complex, després de l’aprovació de diverses normes d’àmbit estatal i autonòmic en els darrers anys.

Algunes d’aquestes regulacions han estat parcialment declarades inconstitucionals, fet que ha contribuït a generar un marc jurídic amb múltiples interpretacions. Aquesta situació dificulta la tasca tant de professionals com de la ciutadania, especialment en relació amb conceptes normatius concrets.

El Síndic recorda que les persones tenen dret a disposar d’una informació accessible i comprensible sobre els seus drets i deures en matèria d’habitatge, especialment quan no tenen coneixements jurídics especialitzats.

Garantir la seguretat jurídica

La institució adverteix que la manca de seguretat jurídica pot tenir conseqüències rellevants, especialment en l’aplicació del règim sancionador vinculat a la normativa d’habitatge. Per això, considera imprescindible que es pugui conèixer amb claredat com s’han d’interpretar i aplicar les normes.

En aquest sentit, la síndica proposa que l’Agència de l’Habitatge de Catalunya elabori una guia que abordi els aspectes que generen més dubtes. Entre aquests, destaca la definició de gran tenidor, les obligacions associades, l’aplicació dels límits als preus del lloguer, l’obligació d’oferir lloguer social, la suspensió de llançaments en casos de vulnerabilitat, així com la durada i les pròrrogues dels contractes d’arrendament.

Segons la institució, aquesta eina contribuiria a garantir una interpretació més clara de la normativa i a reforçar la seguretat jurídica en benefici de totes les persones i agents implicats.