El passat dia 16 d’octubre, l’advocat general del Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) va emetre un dictamen, el qual recorda als jutges espanyols que, d’acord amb la legislació comunitària, tenen la obligació d’anul·lar les clàusules abusives existents en les hipoteques quan aquestes es trobin immerses en un procediment de desnonament.

Aquest dictamen és fruït d’una consulta realitzada per un jutge de Marchena, el qual va suspendre dos procediments d’execució hipotecaria iniciats per dues entitats financeres, entenent que els termes contractuals relatius als interessos de demora i la clàusula de venciment anticipat eren contraris al dret de la Unió Europea.

Com a conseqüència d’aquesta consulta, l’advocat general del TJUE ha resolt d’acord a la directiva europea sobre protecció de consumidors que estableix la obligació dels jutges nacionals a deixar sense aplicació una clàusula contractual abusiva, de manera que aquesta no produeixi efectes vinculants per al consumidor.

A més, el dictamen també fa referència al fet que la normativa europea obliga a deixar la clàusula sense aplicació però no faculta per modificar-la. Per tant, el contracte signat amb el prestatari ha de mantenir-se amb les mateixes condicions en que es va signar, únicament s’han de suprimir les clàusules abusives.

S’ha de tenir en compte que els dictàmens de l’advocat general no vinculen al Tribunal de Justícia, malgrat que aquest segueix, en un 80%, les seves recomanacions. Els jutges deliberaran i en els propers mesos dictaran sentencia.