Mesures legals per posar fre als desnonaments

Ahir el Ministre d’Economia i Competitivitat, Luis de Guindos, va anunciar al Congrés que es crearà un codi de bones pràctiques i que s’implementaran les mesures legals per mitigar el problema social que està suposant l’allau de desnonaments que la societat està patint.

El pla inclou un petit paquet de canvis legals de compliment obligat per la banca, així com un ampli codi de conducta. En el cas d’aquest últim, la seva aplicació serà voluntària, motiu pel qual, les associacions d’hipotecats han esvaït moltes de les expectatives posades en aquesta reforma.

Malgrat aquestes mesures, l’Associació Hipotecària espanyola segueix veient moltes llacunes

Dins dels canvis normatius anunciats, podem destacar-ne tres.  El primer és la redefinició  del col·lectiu inclòs en el llindar de la exclusió social. Els trets fonamentals són: que es tracti de famílies amb tots els membres a l’atur o que hagin esgotat el cobrament de prestacions i que l’habitatge objecte de l’execució sigui la primera i única residència.

El segon canvi a remarcar és la promoció de millores en els procediments d’execució. El tercer canvi normatiu és la reducció dels interessos de demora per considerar-los, en la majoria de casos, excessius.

També es recullen altres qüestions, però només com a recomanacions per a la banca, com per exemple que en cas de l’execució, el pagament del capital de la hipoteca sigui proporcional al nombre de quotes abonades. Aquesta mesura pretén modificar la situació actual, en què els primers anys d’hipoteca es paguen més interessos que capital.

També es pretén exigir a la banca que co-participi en la insuficiència de garanties. Una altra sol·licitud es que, en cas de dació en pagament es generi un període de carència de dos anys prorrogables per al desallotjament de l’habitatge, en aquest cas es pagaria una espècie de lloguer.

Malgrat aquestes mesures, l’Associació Hipotecària espanyola segueix veient moltes llacunes, com per exemple qui es farà càrrec d’aquests dos anys de renda. Per aquest motiu demanen una col·laboració de l’Estat fins que aquestes famílies tinguin ingressos per fer front al pagament.

Actualment, a l’estat espanyol hi ha més de 150.000 casos de desnonament i 328.000 procediments iniciats. Davant d’aquesta situació, una de les qüestions que més ha criticat l’Associació d’afectats per la Hipoteca és el fet de que es tracti fonamentalment de recomanacions i per tant, aquestes mesures no siguin d’obligat acompliment.

Llegir més