Acord per a la primera directiva comunitària sobre hipoteques

La UE vol posar fre a les pràctiques financeres irresponsables i crear un mercat únic més competitiu per a les hipoteques. Per això, el passat dilluns 22 d’abril el Parlament Europeu i el Consell d’Europa van arribar a un acord provisional per a una futura directiva sobre hipoteques.

Aquesta futura normativa serà pionera a Europa atès que, per primer cop, una directiva comunitària abordarà la qüestió de les hipoteques i garantirà una major protecció als consumidors.

Segons l’eurodiputat socialista Antonio Sánchez Presedo, la nova norma “evitarà que es torni a produir una crisi derivada dels riscos creats per la irresponsabilitat en el mercat hipotecari”.

A parer seu, a més, la Directiva obligarà a fer canvis en la reforma de la legislació hipotecària espanyola que preveu el PP i, malgrat que no resoldrà tots els problemes, sí que indica ja “el camí per resoldre'ls”

La nova directiva permetrà que Europa es doti d’estàndards comuns d’informació que tots els bancs hauran de seguir a fi que els consumidors puguin disposar d’informació rellevant abans de signar el contracte, evitant la publicitat enganyosa o les clàusules abusives.

A més, segons la nova norma:

• El consumidor haurà de tenir un període de reflexió obligatori de 7 dies abans de signar el contracte o bé per desdir-se’n un cop s’hagi signat.
• Es prohibirà lligar el préstec hipotecari a altres productes.
• Es flexibilitzarà l’amortització del deute.
• S’obligarà a comprovar la solvència dels compradors.

Pel que fa al drama dels desnonaments, la normativa

• Exigirà una “tolerància raonable” abans d’executar la hipoteca.
• Limitarà els càrrecs per impagament.
• Preveurà la dació en pagament però únicament si figura en el contracte, com a acord entre les parts.
• Imposarà l’obligació de cercar el millor preu per la venda de la propietat un cop s’hagi executat la hipoteca.
• Instarà els Estats membre a adoptar mesures que facilitin el pagament, evitant el sobrendeutament a llarg termini.

La directiva haurà de ser ratificada pel Parlament Europeu i el Consell d’Europa, probablement cap al mes de juny. A partir d’aleshores, els 27 tindran un període de dos anys per adaptar la seva legislació a la nova normativa.